海口江東新區(qū)成績(jī)單亮眼，市場(chǎng)再瞄向這座TOP級(jí)品質(zhì)盤(pán)，新貨產(chǎn)品力完勝！

原創(chuàng) 海賊王 海居君 2023-04-02 10:29 發(fā)表于海南

日前，海口市2023年第1批擬出讓住宅用地清單曝光(擬出讓時(shí)間段:3.7-6.7)，住宅共21宗、合計(jì)約1296畝。

這批擬出讓住宅用地規(guī)模高于2022全年海口掛牌成交的規(guī)模，這或是海口市住宅用地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是海口樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

21宗住宅用地中，普通商品住房用地13宗、約933.12畝，這些成色十足的用地將成為房企布局海南自貿(mào)港的大好機(jī)遇。

可以預(yù)見(jiàn)，海口土地一級(jí)市場(chǎng)即將進(jìn)入“高燒模式”，與此同時(shí)，二級(jí)成交市場(chǎng)已經(jīng)率先向好，售樓處人氣爆棚、成交備案量上漲、銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)止跌回漲......

樓市升溫?zé)岢?/strong>襲來(lái)，現(xiàn)在是置業(yè)好時(shí)機(jī)嗎？當(dāng)然是。

首先，最直觀(guān)的就是售樓處來(lái)訪(fǎng)量，2023開(kāi)年以來(lái)海口多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)了看房潮，人潮涌動(dòng)的急迫感，仿佛讓人回到了三年前的熱鬧盛景。

一些熱盤(pán)單日成功認(rèn)購(gòu)幾十套的話(huà)題，時(shí)不時(shí)刷屏朋友圈，而2022年底開(kāi)盤(pán)的多個(gè)住宅新盤(pán)，目前更是幾乎售罄，賣(mài)到?jīng)]房可賣(mài)，這樣的結(jié)果當(dāng)然就是直接促成成交備案量大幅攀升。

『至理數(shù)據(jù)』報(bào)告顯示，2023年3月份海口商品房住宅單周成交備案套數(shù)連續(xù)兩周井噴式上漲，僅上周(3.20-3.26)就合計(jì)成交備案857套，環(huán)比前一周漲幅超50%，創(chuàng)今年來(lái)單周備案新高。

不止備案量大漲，價(jià)格也進(jìn)入了新賽道。

『至理數(shù)據(jù)』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，目前海口有數(shù)十個(gè)樓盤(pán)普通住宅產(chǎn)品備案價(jià)超過(guò)20000元/㎡，最高的甚至達(dá)到了25000元/㎡。

而一些項(xiàng)目還在持續(xù)調(diào)增備案價(jià)，比如前不久，市區(qū)某熱盤(pán)部分未售住宅產(chǎn)品每平米直接漲約2400元，如果按建面100㎡來(lái)算，一套房貴了24萬(wàn)元，不過(guò)即便這樣，依然抵擋不住購(gòu)房者的熱情。

與備案價(jià)同步上漲的還有銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，2023年2月份海口新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，這是該項(xiàng)指數(shù)“四連跌”后的回漲。

量?jī)r(jià)齊升，實(shí)際上就是海口樓市進(jìn)入爆發(fā)期的最好佐證，或許我們最該討論的是如何在新一輪漲價(jià)之前，盡早上車(chē)，畢竟官方也在持續(xù)釋放利好刺激樓市。

3月27日，央行降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的公告正式落地，也就是說(shuō)你在銀行存100塊錢(qián)，有89塊錢(qián)是銀行用于放貸，現(xiàn)在降準(zhǔn)后放貸的錢(qián)變成了90塊。

這意味著市面上流通的錢(qián)變多，你的錢(qián)正在變得不值錢(qián)，通脹壓力也將驟增，而跑贏通脹的最好方式就是購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。

隨著樓市利好政策密集出臺(tái)，海口樓市回暖，新一輪上漲周期已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，此刻就是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

近幾十年海口住宅市場(chǎng)發(fā)展中，主城區(qū)因交通便利、配套齊全等優(yōu)勢(shì)，向來(lái)是大部分購(gòu)房者的置業(yè)選擇。

但如果從社區(qū)規(guī)模、品質(zhì)等來(lái)看，主城區(qū)幾乎沒(méi)有大規(guī)模型以及TOP級(jí)品質(zhì)的社區(qū)，它們基本為幾棟緊挨樓體組成的項(xiàng)目或者是高周轉(zhuǎn)樓盤(pán)。

◎ 海口主城區(qū)實(shí)景圖

板塊有規(guī)劃又有錢(qián)，放在任何一座城市，那都是相當(dāng)有誘惑力的。因此，近幾年，有實(shí)力的房企爭(zhēng)破頭都想在這里拿地開(kāi)發(fā)，而開(kāi)發(fā)的住宅品質(zhì)那也必須是按最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

另一方面，雖然江東新區(qū)是海口土儲(chǔ)最多的地方，但主要用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，住宅用地微乎其微，這就奠定了板塊住宅價(jià)值非常高。

兩相對(duì)比，想在默默無(wú)聞的板塊買(mǎi)普通房，還是在自貿(mào)港集中展示區(qū)買(mǎi)上一套高價(jià)值的規(guī)模型TOP級(jí)品質(zhì)盤(pán)？這顯然是一到送分題。

更何況，隨著大開(kāi)發(fā)建設(shè)，江東新區(qū)已經(jīng)不再是5年前的荒無(wú)人煙，而是變成了一座現(xiàn)代新城，生活便捷度與日俱增。

文明東越江通道、白駒大道延長(zhǎng)線(xiàn)等路網(wǎng)建成后大大加快了江東新區(qū)與主城區(qū)的銜接；仁恒里、江東天地商業(yè)綜合體等多個(gè)商業(yè)配套建設(shè)中，未來(lái)你可以跟家人朋友在這里休閑娛樂(lè)。

此外，已經(jīng)開(kāi)學(xué)的國(guó)際知名公學(xué)哈羅學(xué)校、江東寰島實(shí)驗(yàn)學(xué)校，無(wú)疑最能撩動(dòng)家長(zhǎng)的神經(jīng)；海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院江東新院區(qū)、海南省中醫(yī)院江東院區(qū)的落地，也帶來(lái)了更先進(jìn)的醫(yī)療資源.....

因此，不少購(gòu)房者都在感慨：我兩三年前去江東新區(qū)的時(shí)候還什么都沒(méi)有，怎么現(xiàn)在變化這么大，發(fā)展真是太快了！

因?yàn)椋S著政府、社會(huì)資金的加速涌入，這里的崛起速度就會(huì)像坐上了火箭一樣嗖嗖往上狂飆，而海口江東新區(qū)，正是這樣一個(gè)板塊。

數(shù)據(jù)顯示，2022年江東新區(qū)全年固投完成413億元，約占全省11大重點(diǎn)園區(qū)三分之一，也是11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)的NO.1，其中社會(huì)投資占比超過(guò)一半。

不僅如此，江東新區(qū)去年還引進(jìn)外資約8億美元，連續(xù)三年穩(wěn)居全省重點(diǎn)園區(qū)第一，堪稱(chēng)“行走的外幣”。

有了資金支持，江東新區(qū)持續(xù)以加速度開(kāi)發(fā)建設(shè)，今年3月份，『海居君』再次來(lái)到江東新區(qū)踩盤(pán)時(shí)，隨處都可以看到各種建筑項(xiàng)目在緊鑼密鼓地施工。

行駛在江東大道上，我們可以看到整個(gè)起步區(qū)已初具國(guó)際化都市風(fēng)貌，其中，江東新區(qū)CBD首座地標(biāo)工程海南能源交易大廈格外顯眼，這里也已經(jīng)交付使用。

當(dāng)然，今年江東新區(qū)固投目標(biāo)還要更高。園區(qū)2023全年瞄準(zhǔn)500億元固投目標(biāo)，謀劃儲(chǔ)備建設(shè)項(xiàng)目297個(gè)，總投資2756億元。

這是什么概念？我們翻了一下歷史數(shù)據(jù)，2019全年江東新區(qū)固投完成也才149億元，而今年就要達(dá)到500億元，足足是4年前的3倍多。

可以說(shuō)，江東新區(qū)就像一塊吸鐵石，牢牢吸住了海口乃至全省的大量?jī)?yōu)質(zhì)資金，發(fā)展機(jī)遇也不斷被有遠(yuǎn)見(jiàn)者抓住，那么，這些固投都將用在什么項(xiàng)目上呢？

從江東新區(qū)2023年工作計(jì)劃，我們發(fā)現(xiàn)今年板塊將重點(diǎn)推動(dòng)起步區(qū)南片區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)美術(shù)館、體育館、圖書(shū)館等文體娛樂(lè)設(shè)施。

此外，園區(qū)還計(jì)劃新建4所公辦學(xué)校，積極引進(jìn)九小、僑中、海中等優(yōu)質(zhì)教育資源落地，與主城區(qū)相比，未來(lái)這里的教育資源堪稱(chēng)有過(guò)之而不無(wú)及。

畢竟為了真正吸引人才、留住人才和他們的家人，完善相關(guān)設(shè)施配套以及解決人才子女的教育問(wèn)題，也是一件相當(dāng)重要的事情。

資金大量流入、板塊住宅價(jià)值高、多維配套大升級(jí)......當(dāng)下的海口江東新區(qū)品質(zhì)住宅市場(chǎng)用兩個(gè)字來(lái)形容就是“矜貴”。

因?yàn)樵谶@里買(mǎi)的不僅僅是一套房子，而是這個(gè)板塊的閃耀未來(lái)，足以享受整個(gè)板塊的超級(jí)紅利，那么哪個(gè)樓盤(pán)值得買(mǎi)？

放眼江東新區(qū)，由仁恒置地打造的國(guó)際化社區(qū)仁恒濱江園就是規(guī)模型TOP級(jí)品質(zhì)盤(pán)，它既是海口品質(zhì)住宅的標(biāo)桿，更是海南自貿(mào)港未來(lái)社區(qū)的先行者。

據(jù)了解，仁恒濱江園二期住宅新品就在4日2日即今天正式面世。

作為未來(lái)城市樣板，江東新區(qū)土地寸土寸金，而仁恒濱江園也格外珍惜這片土地的價(jià)值，為的就是讓每一位江東新區(qū)的建設(shè)者都能在這里安家落戶(hù)。

因此，這個(gè)被仁恒視為珍寶的IP，在海南自貿(mào)港省會(huì)城市海口勢(shì)必是要以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)打造，仁恒濱江園自然也成為了江東新區(qū)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的代表。

根據(jù)規(guī)劃，仁恒濱江園分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，涵蓋有高層住宅、洋房、別墅、商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)。

回顧項(xiàng)目近年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，仁恒濱江園都堪稱(chēng)海口樓市的“一代宗師”。

從拿地到交付短短3年時(shí)間，仁恒濱江園在疾風(fēng)驟雨式的開(kāi)發(fā)下，完成了從一紙藍(lán)圖到品質(zhì)人居的兌現(xiàn)。

就在2022年底，仁恒濱江園一期低密住宅正式交付，Y-LIFE會(huì)所也同步投入運(yùn)營(yíng)，在這場(chǎng)交付中，項(xiàng)目一直在用實(shí)際行動(dòng)說(shuō)明了什么是超預(yù)期速度。

今年4月底，一期高層和洋房將迎來(lái)全面交付，近800戶(hù)業(yè)主也將開(kāi)啟國(guó)際化社區(qū)的生活方式，可以預(yù)見(jiàn)，這會(huì)是一次高品質(zhì)和高速度的兌現(xiàn)。

當(dāng)然，一期的兌現(xiàn)只是一個(gè)序章，在仁恒這個(gè)“造城者”的大筆揮墨之下，項(xiàng)目二期還重點(diǎn)打造了體量約6700㎡的Y-TIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所，以及約1.2萬(wàn)㎡的商業(yè)街區(qū)仁恒里。

目前，Y-TIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所已經(jīng)開(kāi)放使用，內(nèi)部配置了羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、舞蹈室、健身房、270°頂層無(wú)邊際泳池、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池等各類(lèi)功能空間，在這里，你可以安逸地燃燒卡路里。

而致力于打造成“品質(zhì)社區(qū)生活中心”的仁恒里則將在近期啟動(dòng)招商大會(huì)，并預(yù)計(jì)2024年6月份左右開(kāi)業(yè)，這將是仁恒濱江園無(wú)數(shù)業(yè)主翹首以盼的日子。

從一期產(chǎn)品的快速交付到二期運(yùn)動(dòng)會(huì)所、商業(yè)街區(qū)的全面開(kāi)花，仁恒濱江園不僅為業(yè)主帶來(lái)了國(guó)際化的生活方式，更是對(duì)整個(gè)江東新區(qū)進(jìn)行了強(qiáng)大賦能。

◎ 仁恒濱江園Y-TIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所實(shí)景圖

超強(qiáng)兌現(xiàn)力之下，備受期待的二期住宅新品也已經(jīng)隆重登場(chǎng)，此次推出了2號(hào)和6號(hào)樓，亮點(diǎn)依然十足。

首先這兩棟樓位于二期中間位置，無(wú)論對(duì)社區(qū)核心資源的占據(jù)還是居住舒適度，都屬于“樓王”般的存在。

其次，產(chǎn)品也相當(dāng)圈粉，新品共有建面約111㎡A戶(hù)型和約133㎡B戶(hù)型兩種，可滿(mǎn)足不同群體的需求。

整體來(lái)看，兩大戶(hù)型布局方正，是純正的南北通透戶(hù)型，一體化客餐廳成為家庭的活力中心，約6.4米的寬景大陽(yáng)臺(tái)增加了室內(nèi)采光和通風(fēng)，主臥都是套房式設(shè)計(jì)，空間感很強(qiáng)。

◎ 仁恒濱江園二期住宅戶(hù)型圖 點(diǎn)擊圖片可看大圖

對(duì)大部分高端項(xiàng)目而言，室內(nèi)裝修是最能體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的地方，這一點(diǎn)仁恒濱江園自然是下了心思。

比如，室內(nèi)集齊了海貝斯智能入戶(hù)門(mén)鎖、東芝/日立中央空調(diào)、圣凡爾賽/羅馬或地磚、林內(nèi)熱水器等奢宅品牌，廚房則有仁恒定制櫥柜、西門(mén)子三件套(燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、洗碗機(jī))、弗蘭卡廚盆等，衛(wèi)生間配備有奧普涼霸、杜拉維特浴具等。(以上涉及品牌以最終交付為準(zhǔn)，或采用同檔次品牌)

總而言之，仁恒濱江園從規(guī)劃到社區(qū)配套再到產(chǎn)品，一系列的精工品質(zhì)，在購(gòu)房者心中有口皆碑。

日前，博鰲亞洲論壇2023年年會(huì)相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)明確表示，確保今年具備封關(guān)硬件條件，明年完成封關(guān)各項(xiàng)準(zhǔn)備，2025年底前實(shí)現(xiàn)全島封關(guān)運(yùn)作，海南自貿(mào)港再度站到了聚光燈下。

當(dāng)下，海口樓市回暖加速，購(gòu)房者置業(yè)步伐也明顯在加快，面對(duì)市面上品質(zhì)不一的諸多樓盤(pán)，選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)域的品質(zhì)盤(pán)尤其重要。

作為全省高能級(jí)板塊，以及住宅用地少之又少的事實(shí)下，海口江東新區(qū)TOP級(jí)品質(zhì)樓盤(pán)屈指可數(shù)，因此，對(duì)居住品質(zhì)有追求的群體要入主這里的選擇面很窄。

在海口房?jī)r(jià)還未進(jìn)行新一輪全面調(diào)整前，以合適價(jià)格買(mǎi)入國(guó)際化社區(qū)仁恒濱江園，顯然才是正確的選擇。